15-17-Espacios comerciales, oficinas, tiendas y restaurantes en La Zona Viva (Zona 10) de la Ciudad de Guatemala, Guatemala

MURANO CENTER

Tres composiciones geométricas de vidrios, ampliadas proporcionalmente en los costados, distinguen a esta bella estructura arquitectónica en el corazón de la Zona Viva. Su cualidad se debe al concepto de cristal tallado y facetado, que por medio de vidrios y esquinas sesgadas, crean un efecto postmoderno de luz reflejada en la superficie. Debido al bloqueo visual causado por la proximidad de las construcciones existentes, los arquitectos Solares & Lara diseñaron una de las fachadas de tal forma que la cortina de vidrio fuera escalonada para permitir ángulos adecuados de vista lateral desde el interior.

El uso de vidrio azulado en el edificio refleja, en su parte inferior, la naturaleza de los alrededores, mientras que en la parte superior el edificio parece desaparecer en forma fragmentada hacia el infinito, dando la apariencia de un cristal que forma un híbrido con el cielo azul.

Fue inaurado el 15 de Diciembre 1995.

Espacios y oficinas desde 90 metros cuadrados a 500 metros cuadrados.

Espacio para tienda o restaurante desde $14- $20 por metro cuadrado

Oficinas y espacios corporativos desde $9- $12 por metro cuadrado

Parqueos, estacionamiento disponible!

Diseño arquitectónico: Solares & Lara / Diseño estructural: Ing. Héctor Monzón Diseño hidráulico: Archila y Rivera / Diseño eléctrico: Telectro, S.A. Contructor: ISA / Colaborador: Carlos Solares

DETALLES TÉCNICOS

UBICACIÓN

Murano Center esta ubicado en plena ZONA VIVA, en un área estratégica y privilegiada para la realización de negocios, a pocos metros de los mejores hoteles y edificios de Guatemala. A su alrededor se encuentran varias agencias de diferentes bancos de el sistema y queda a solo cinco minutos de el Aeropuerto Internacional La Aurora.

DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA

La estructura de Murano Center es de concreto reforzado ductilizado, en un sistema combinado de marcos y muros estructurales en ambas direcciones, completando requisitos de rigidez con un núcleo de muros estructurales. Los entrepisos son una combinación de losas coladas en sitio con losas hechas con viguetas prefabricadas, pero con “topping” colado en sitio.

CARGAS SISMICAS

La carga sísmica es compatible con lineamientos en Applied Technology Council ATC3-06.Rev.1982.

DEFORMACIONES SISMICAS HORIZONTALES

Una consideración sísmica importante es la deformabilidad del edificio durante un sismo. Se utilizo como limite una deformación post-elástica del 150% para el sismo de diseño. Correspondiente a una deformación en primera cedencia de 0.33% para el mismo sismo. Este criterio cumple ATC 3-06.

COLINDANCIAS

La torre quedo separada de colindancias en sus cuatro costados y no se requieren consideraciones especiales de impacto con estructuras vecinas. Este factor es muy importante.

CRITERIO DE DISEÑO

Se diseño según el método de resistencia (strength design) conforme al reglamento de la American Concrete Institute ACI 318 y en el detalle sísmico se utilizaron los lineamientos de la ATC 3-06.(Earthquake Spectra Vol. 2 No. 3 y Vol. 2 No. 4, Park & Poulay, 1986).

CIMENTACION

Consta de zapatas individuales para las columnas y una placa para el núcleo de muros estructurales. Las columnas perimetrales se apoyan sobre zapatas alongadas integradas al cimiento corrido de muro de sótano. Todas la zapatas individuales están interconectadas entre si.

ELECTRICIDAD

Se observaron normas de la Dirección General de Obras Publicas, del Código Eléctrico Nacional de los Estados Unidos (NEC) y las normas para acometidas de EEGSA y GUATEL. Se cuenta conexión trifásica y tierra física.

SUB-ESTACION ELECTRICA

Capacidad de 750 KVA., con voltaje primario de 13,200 voltios y secundario de 120/208 voltios con neutral aterrizado.

PLANTA DE EMERGENCIA

Grupo Generador diesel- eléctrico capaz de producir potencia continuamente por la duración que tenga la ausencia del servicio eléctrico normal. Capaz de producir 600 Kw, Continuamente para las aplicaciones de emergencia, funcionando el edificio al 100% en este caso. Tiene un delay sumamente rápido de apenas 15 segundos para entrar a generar energía. Además se cuenta con luces de emergencia en el ducto de gradas de la torre, así como gradas del área comercial y sótanos.

AGUA POTABLE

Esta se sumista por medio de un pozo perforado que alimenta una cisterna en la parte baja del edificio y esta a su vez alimenta otra instalada en la azotea del mismo, que provee agua potable a todo el edificio y le da servicio al Sistema de Gabinetes Contra Incendios, que se tiene instalado en cada uno de todos los niveles del edificio.

MURO CORTINA

Vidrio de control solar con recubrimiento de acero inoxidable aplicado a un vidrio flotado atreves de un proceso de deposito vacío, de acuerdo a la tecnología diseñada por Interpane, Inc, cumpliendo características de la ASTMC 10-48-90.

ELEVADORES

El edificio cuenta con cuatro modernos elevadores de tracción marca Dover de extra-altura, con acabados en acero inoxidable, con capacidad de 2,500 libras cada uno, 540 pies por minuto de velocidad. El mantenimiento de los mismos lo realiza la empresa proveedora.

SERVICIO DE TELECOMINUCACION DE BANDA AMPLIA

El edificio cuenta con infraestructura proporcionada a través de la Empresa New Com Guatemala, S.A. que facilita el acceso a nuestros arrendatarios en servicios de internet de alta velocidad, videoconferencias, transmisión de datos y telefonía fija. Sin embargo dicha empresa no tiene exclusividad para la prestación de dichos servicios, por lo que si otra empresa desea prestar el mismo servicio, deberá efectuar su solicitud a la Administración del Edificio y cumplir con los requerimientos que en su momento determine la Junta Directiva del mismo.

CIRCUITO CERRADO

El edificio tiene instalado un sistema de circuito cerrado, que cuenta con un equipo digital de alta tecnología, que incluye las áreas comunes, elevadores y sótanos. Dicho equipo puede proporcionar información del sistema, en áreas específicas en un lapso que no trascienda de siete días posteriores, al día en que se es requerido.

ALARMA CONTRA INCENDIO

Sistema de alarma contra incendios de alta tecnología, que incluye 01 panel central, 02 teclados de avisos, 150 detectores de humo inteligentes, 20 estaciones manuales, 03 luces de emergencia con sirena y 01 discado telefónico, instalado en los locales, oficinas, áreas comunes, sótanos, plantas de emergencia, bombas de agua, cuarto de maquinas y cuarto de monitoreo. El equipo se activa automáticamente (censores de humo) y manualmente (estaciones), el teclado indica el área o sector donde se originó la alarma e inmediatamente avisa a los teléfonos de emergencia programados (bomberos y administración de el edificio). Las luces de emergencia con sirena están ubicadas en puntos estratégicos, cerca del personal de seguridad del edificio. Asimismo, contamos con personal para el mantenimiento del edificio apropiadamente entrenado, para limpieza de pisos en áreas comunes, jardinizacion, pintura, plomería, albañilería, carpintería y cerrajería.

Para mas información llame a USA Lending and Realty 305-754-1000

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