37- EB-5 está en una encrucijada

Durante los días oscuros de la crisis del crédito, los desarrolladores de Nueva York descubrieron algo de una bala de plata en un programa de inmigración estadounidense poco conocido. Ahora muy popular y bien publicitado, el programa EB-5 ofrece una tarjeta verde y el potencial de la ciudadanía a los inversionistas extranjeros a cambio de la inversión económica en los EE.UU. En Nueva York, los desarrolladores han utilizado el programa para financiar proyectos de alto perfil como la remodelación de Hudson Yards y 701 de la Séptima Avenida, donde desarrollador Steve Witkoff y otros están construyendo una de 39 pisos, la torre de uso mixto para ser anclados por Ian Schrager Marriott Edición hotel. Pero después tambaleándose en los desarrolladores con la promesa de barato – y aparentemente sin fin – de capital, las fuentes dijeron que el programa de visas EB-5 se encuentra ahora en una encrucijada. “Hemos tenido este período de auge, y que correspondía con el auge de las inversiones chinas”, dijo el abogado Joel Rothstein, socio de Paul Hastings ‘inmobiliario y el departamento de finanzas estructuradas. “Ahora, hemos llegado al punto de globo de ruptura de alguna aspectos “. El año pasado, por primera vez desde su creación en la década de 1990, el programa EB-5 asigna 10.000 visas, el máximo permitido. Y sólo interés va en aumento: Los inversores presentaron 10.928 EB-5 aplicaciones con el gobierno de Estados Unidos en el año fiscal 2014, frente a los 6.346 de un año antes y apenas 1.258 en 2008. Mientras que los números son difíciles de conseguir, más de $ 3.7 mil millones en EB-5 el dinero ha fluido en proyectos varias docenas de Nueva York en los últimos años, de acuerdo con un análisis realizado por The Real Deal, utilizando la información disponible para el público, así como los datos recopilados para un trabajo académico por un profesor de la Universidad de Nueva York. Irónicamente, la demanda sin precedentes para EB-5, en particular entre los inversores chinos que buscan la ciudadanía estadounidense, ha ensillado el proceso con retrasos y aumento de la competencia para atraer a los inversores, lo que ha convertido a algunos desarrolladores fuera al programa (ver artículo relacionado en la página 56). Pero el 1 de mayo, el gobierno federal impuso una lista de espera para inversionistas EB-5 de China en busca de tarjetas verdes. Mientras que la lista de espera podría disminuir el interés de los inversionistas en el largo plazo, el impacto inmediato ha sido los términos del préstamo que algunos dicen que son más riesgosos para los desarrolladores. Además de eso, la desaceleración económica de China y la represión del gobierno contra la corrupción podría “absolutamente” inversión de impacto en la EB-5, dijo Nick Mastroianni II, director general del Fondo de Inmigración de Estados Unidos, un centro regional con sede en Miami que se especializa en EB-5 de recaudación de fondos y ha trabajado con los principales desarrolladores de Nueva York. “El gobierno ha cambiado su filosofía un par de veces en los últimos cinco o seis años y cada vez que lo hacen afecta al mercado”, dijo durante una mesa redonda en Nueva promoción Showcase & Forum el mes pasado de TRD. Mientras tanto, el programa es el momento de renovar el Congreso en septiembre, poniendo más presión sobre los desarrolladores para exprimir tanto la financiación como sea posible fuera de EB-5 ahora, ya que no se sabe si, o cómo, el programa será modificado en el otoño. En particular, Congresscould cambiar las normas relativas al lugar donde se pueden construir proyectos. Las reglas actuales dicen desarrollos apoyados por EB-5 de capital deben estar en áreas con alto desempleo. En la ciudad de Nueva York, los desarrolladores han trabajado alrededor de eso y logrado construir en zonas ricas por improvisar secciones censales. Pero esa práctica podría ser limitado. “La realidad es, como nos acercamos a agosto y septiembre, la recaudación de fondos especie de goteo”, dijo Mark Edelstein, presidente de la práctica de financiamiento de bienes raíces en el bufete de abogados Morrison Foerster. “Si vas a empezar ahora con una nuevo acuerdo, es arriesgado “, dijo. “Hemos estado diciendo a los clientes:” Si usted no puede conseguir en el mercado el 1 de julio, sólo tiene que esperar. ‘” No panacea, pero cerca Hasta la fecha, las empresas vinculadas ha sido uno de los mayores beneficiarios de EB-5 en Nueva York y nacional. La compañía ha recaudado más de $ 800 millones de dólares aproximadamente 1.600 inversores y controla un tercio del mercado de EB-5 a nivel nacional. Planteó Relacionados un récord de $ 600 millones para su proyecto de Hudson Yards solo: Eso se traduce aproximadamente a 1.200 inversores astillado en 500.000 dólares cada uno (la cantidad mínima requerida por cada inversor). No está claro exactamente cuántos puestos de trabajo en última instancia, se creará, pero el programa EB-5 requiere cada inversor para crear 10 puestos de trabajo permanentes. Relacionados sigue siendo optimista sobre el futuro de EB-5. “Nos encontramos con este programa ascenderá a un tremendo programa de los EE.UU., en términos de creación de empleo y en términos de permitir inversiones para proceder a un ritmo que no iban a ser capaces de lo contrario”, dijo el CEO Jeff Blau durante un foro en abril organizada por la Cámara General de Comercio de China en noticias de negocios y firma de datos sede de Bloomberg Pero hablando junto Blau en el evento, de Extell Desarrollo Gary Barnett -. que recaudó $ 75 millones en 2011 para la torre International Gem, un condominio comercial en 50 West 47th Street – ofrecido una evaluación más tibia del programa. “No es tan simple como parece,” dijo. “El enfoque principal de los inversores es ser capaz de obtener la residencia legal en los EE.UU., pero absolutamente quiere que le paguen de vuelta … Me preocupa que habrá algunas historias donde las personas no se les paga de vuelta “.

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