En todo el país, los propietarios con problemas han aplaudido la noticia de que algunos bancos están frenando el proceso de ejecución hipotecaria para revisar los documentos cuestionables. Entonces hay lugares como el Condado de Lee, Florida, donde no todo el mundo aplaude.

Las ejecuciones hipotecarias llegaron a ser tan común aquí que dio lugar a una industria artesanal. agentes de bienes raíces había casas para vender, jardineros y fontaneros tenía trabajo que hacer, y tiendas de muebles y restaurantes se beneficiaron, también.

Así, en octubre, cuando algunos grandes bancos suspendió las ejecuciones en estados como Florida, donde los prestamistas necesitan la aprobación de un juez para ejecutar la hipoteca, algunas empresas locales se alarmaron. Las ejecuciones hipotecarias se había convertido en un buen negocio.

La situación ha creado un Catch-22 para el Condado de Lee. Cientos de hogares fueron expropiados de un mes, posiblemente con algunos documentos de ejecución hipotecaria defectuoso. Una disminución de las ejecuciones hipotecarias ayuda a proteger contra los desalojos ilícitos. Sin embargo, hasta la reventa de casas embargadas recoge, muchas empresas locales pueden tener dificultades.

Jason Ruggles, un capataz de B. Pérez paisajismo en la ciudad del condado de Lee de Fort Myers, dijo que ha limpiado y cultivada verde a sólo un puñado de casas embargadas por los bancos y los nuevos propietarios en el último mes. Sin una cartera de viviendas ejecutadas con los nuevos propietarios, el negocio cuenta con todos, pero se detuvo.

“Ahora, tenemos que buscar trabajo”, dijo. “A veces tenemos que underbid para un trabajo, y lo estamos haciendo ahora volantes. No nos gusta mirar necesitados, pero tenemos que hacer algo.”

En otros lugares paliza por el busto de bienes raíces – Las Vegas, partes de Arizona – Las ventas de ejecuciones hipotecarias se han convertido en un lugar poco brillante en las economías de otro modo sombrío. Ahora, como el ritmo de ejecuciones hipotecarias se desacelera, muchas de las economías locales podrían, también.

En octubre, el número de viviendas embargadas por los prestamistas EE.UU. cayeron un 9 por ciento – la mayor caída mensual de este año, según RealtyTrac Inc.

La desaceleración se produjo como prestamistas suspendido decenas de miles de ejecuciones después de las acusaciones de que empleados del banco firmó, pero no leer documentos de ejecución hipotecaria. En el Condado de Lee, ejecuciones hipotecarias el mes pasado número 565, la menor cantidad en cualquier mes desde 2007.

Algunos grandes prestamistas dicen que la reanudación de las ejecuciones hipotecarias, aunque a un ritmo más moderado, para revisar los documentos más de cerca.

Uno de ellos, Bank of America, se ha reiniciado el proceso de ejecución hipotecaria en aproximadamente la mitad del país, incluyendo la Florida, a pesar de su alto nivel nacional en ventas de inicio de ejecución hipotecaria sigue en pie. Otra, la unidad aliado financiero de GMAC, es la reanudación de algunas acciones de ejecución hipotecaria, también.

El número de hogares se quedaron a la ejecución hipotecaria al final debería comenzar a recuperarse. Pero con algunos grandes prestamistas como Bank of America ventas detener la ejecución hipotecaria, las compras se siguen siendo lentas. Y los abogados generales en la Florida y otros estados argumentan que los sistemas de los bancos utilizan para procesar las ejecuciones siguen siendo probablemente errónea. Sus investigaciones más podría frenar el ritmo de ejecuciones hipotecarias.

Peter Murphy, un consultor de bienes raíces en Florida, es uno de los que se preocupan por una desaceleración de las ejecuciones hipotecarias en áreas como el Condado de Lee. Argumenta que las ejecuciones hipotecarias para mantenerla en funcionamiento, y por lo tanto eliminar un gran oferta de viviendas desocupadas, es necesario para estabilizar el mercado local de bienes raíces.

“No vamos a ver cualquier tipo de recuperación hasta que este lío se resuelve”, dijo Murphy.

Considere cómo la economía local depende de gente como Gene Richards, de Burlington, Vermont, que quiere invertir en un condominio de $ 30.000 ejecuciones hipotecarias en el Condado de Lee. Richards está a la espera de la venta de ejecución hipotecaria para ser aprobado.

Si él y otros posibles compradores de casas embargadas pudo completar sus compras, que podría enviar el dinero que fluye a través del condado de Lee. Richards previsto, por ejemplo, para gastar miles de dólares en renovaciones. Ese dinero habría ayudado a apoyar el trabajo de un fontanero, electricista e instalador de alfombras.

Asimismo, la intención de comprar nuevas camas y sofás en los almacenes de la zona. Por ahora, los minoristas no recibirá ese dinero. Tampoco la sociedad de gestión que se beneficiarían de su plan para alquilar el piso a los residentes de temporada – personas que compran en las tiendas y comer en restaurantes en el Condado Lee.

Richards dice que no está seguro de por qué el prestamista ha retrasado la venta. Él dice que ha recibido poca información sobre el problema. Pero si la situación no se resuelve pronto, él dice que puede volcar el acuerdo y buscar otra propiedad para comprar.

“El efecto dominó es enorme”, dijo Marc Joseph, un agente de bienes raíces que se utiliza para ejecutar los viajes en autobús y barco de casas embargadas – hasta la crisis del documento que se detuvo. “Va a doler todos los negocios de comercio que potencialmente podría hacer dinero con que la casa hipotecada.”

José se preocupa de que una desaceleración de las ejecuciones hipotecarias significa una menor oferta de casas para mostrar. Y con el próximo “Snowbird” temporada, cuando los jubilados vienen del sur para el invierno, Richards, quiere dar a los compradores potenciales opciones amplias.

Flanqueado por el Golfo de México de arena en un lado y el suroeste de pantanos de la Florida por el otro, el Condado de Lee es el hogar de 440.000 personas. Creció sin límites durante los últimos 20 años, impulsado por la evolución de la vivienda y alimentada por la manía de bienes raíces nacionales. Sin embargo, el Condado de Lee no tenía industria en crecimiento que hablar. Turismo y la construcción principalmente impulsaron a la economía.

Entonces la crisis de la vivienda patas arriba todo. Condado de Lee tuvo la mayor proporción de propietarios en mora en la Florida. Incluso ahora, “Se Vende” signos multitud calles alineadas con casas de estuco tapiadas. Muebles, objeto de dumping después de los desalojos, se encuentra en la acera.

Lee fue el primer condado para aplicar la llamada de la Florida “calendario acelerado”: una audiencia diaria para eliminar la acumulación de casos de ejecución hipotecaria. Los jueces eran conocidos en el arado a través de cientos de casos al día, para la consternación de los abogados defensores y los propietarios de viviendas.

“Hay un montón de errores se está realizando y una gran cantidad de accesos directos que se están adoptando”, dijo Kevin Jursinski, abogado de propietarios en Fort Myers. “No son de 100 a 400 casos frente al mismo juez en el mismo día. Es un sistema que realmente crea mucha tensión. ¿Cómo se puede leer esos archivos?

A través de la Florida en septiembre, casi 373 mil hogares se encontraban en algún estado de ejecución de una hipoteca, según RealtyTrac. Fue la nación en la segunda tasa más alta, detrás de Nevada.

Charlie Green, el secretario de la corte del condado de Lee, todavía está esperando para ver cómo la congelación afectará tanto a su oficina y el condado en general. Green dijo que los bancos están siendo detener las ventas de ejecución hipotecaria. Más de un tercio están siendo cancelados todos los días, dijo.

En general, los documentos presentados de circuito civil de caso – y los bancos de pagar los honorarios para vender casas embargadas – se han reducido. Green dijo que tenía que despedir a tres trabajadores temporales y preguntar a los empleados regulares para comenzar a usar sus vacaciones antes de que finalice el año.

“Si esto sigue así, vamos a responder por la contratación de nuevo y dejar que vaya más temps”, dijo. “No estamos moviendo el número de propiedades a través de. Nosotros no tienen el número de casos que acabamos de tener hace tres meses.”