Sin embargo, las normas para obtener un préstamo han cambiado. Ser conscientes de cómo esto afecta a usted antes de encontrar el hogar que usted ama, le puede ayudar a asegurar que usted es capaz de comprarlo. A pesar de una guerra de ofertas no son tan frecuentes como lo eran, el calendario y está dispuesta a iniciar una bien planificada ofrecen son importantes para el cierre exitoso de una casa.

Hablé con bienes raíces de Nueva York abogado, Edward Mermelstein, que se especializa en conectar a los clientes oportunidades de las propiedades inmobiliarias en los EE.UU., Rusia, Ucrania y otros mercados emergentes comprador asesoramiento acerca de los requisitos para un préstamo y cómo no para terminar con una propiedad que es probable que sea al revés.

Evaluación es una necesidad. “En primer lugar, asegúrese de que la propiedad evalúa adecuadamente”, dice Mermelstein. La evaluación determina el verdadero valor de mercado de la casa. También muestra las discrepancias, como si el vendedor enumera una errónea pies cuadrados, la evaluación debe reflejar la cifra correcta (que en algunos casos es inferior a la publicidad). Los bancos, especialmente estos días, el uso de la evaluación para asegurarse de que la evalúa en el hogar o mayor que el préstamo solicitado, disminuyendo así el riesgo del banco, si usted omite en el préstamo.

Guardar, ahorrar, ahorrar para que el pago inicial. Todo el mundo sabe que son más estrictas las restricciones que se pide en el mercado de préstamos de bienes raíces, pero lo que eso significa para cada persona es diferente. “La realidad de lo que se estaba llevando a cabo hace cerca de un año es totalmente diferente de lo que es hoy”, dice.

Mermelstein dice la comprensión de los requisitos de los bancos es de vital importancia. Los compradores deben saber que la compra de una casa que se ajuste a sus necesidades de presupuesto, en lugar de encontrar un lugar maravilloso que les gustaría vivir en y, a continuación, tratar de movilizar más allá de la medida de sus posibilidades. “Prácticamente ninguna verificación de ingresos ya no existe. No se puede esperar para obtener un 95 por ciento o 100 por ciento de la hipoteca de su propiedad – que también ha ido,” dice Mermelstein.

Verifique su puntuación de crédito. “Si usted no tiene una muy buena puntuación de crédito, va a ser difícil en términos de los préstamos. Esté preparado para dar suficiente información para documentar su trabajo y los impuestos”, dice Mermelstein. Y añade: “Declaraciones de impuestos rara vez son, en estos días, tomada desde el prestatario, los bancos por lo general la solicitud de declaración de impuestos a sí mismos”.

Establecer contingencias. Asegurándose de que la evaluación viene en el precio justo y de asegurarse de que usted puede conseguir el financiamiento son dos aspectos críticos de la compra de una vivienda. Incluso con una aprobación del préstamo, hay otros factores que pueden conducir a la denegación o aprobación de un préstamo. Ayudar a las contingencias para asegurarse de que no se bloquea en un contrato legalmente vinculante para comprar una casa que usted no puede obtener financiación para el o que no cumplieron los requisitos de evaluación. Hay muchas otras contingencias que pueden ser fijados; asegúrese de discutir con su agente de bienes raíces.

Prepararse para el peor de los casos. Muchas personas usan los agentes hipotecarios para organizar algunos de sus préstamos, pero los compradores se van directamente al banco. Mermelstein dice que si lo hace, asegúrese de mantener la más sólida bancos “, porque más adelante si lo hacen llegar asumida por alguien o tienen problemas financieros, su préstamo puede ser difícil para trabajar.”

Él dice que si acaban en una situación en la que tiene que renegociar su préstamo, tras su préstamo con un banco menos conocidos podrían equivaler a problemas. “Es mucho más fácil de negociar un préstamo si el prestamista posee aún el préstamo. Una vez que entra en un grupo de otros préstamos se convierte en casi imposible de negociar”, dice Mermelstein.

Ir siempre en el mercado inmobiliario con el deseo de aprender tanto como pueda. Incluso aquellos que han comprado y vendido varias propiedades con frecuencia descubrir algún aspecto de la operación que les lleva a la investigación, hablar con expertos, y hacer crecer sus conocimientos.