¿Por qué la vivienda de lujo puede ser más afectado
Los promotores de viviendas y los analistas que sostienen que la parte superior del mercado de la vivienda sería inmune al mercado de la vivienda del travails han dado hasta ahora la mayoría. La mayoría de acuerdo en las casas de gama alta han seguido el resto del mercado en el tanque.

Pero, ¿y si la gran final realmente hace peor que el resto del mercado?

No he oído de honorabilidad plantear esta teoría, pero en cuenta lo siguiente:

JUMBO Predeterminados. Un artículo de hoy de mi colega Nik Timiraos muestra que las tasas de delincuencia para hipotecas jumbo-los que son demasiado altos para calificar para el apoyo por el gobierno-son más de tres veces mayor que se ajuste los préstamos ordinarios. Acerca de 6,9% del primer jumbo préstamos fueron al menos 90 días en diciembre de delincuentes, en comparación con el 2,1% para otras hipotecas. Sugiere que las hipotecas suscritas por los ricos y los ricos, o, al menos, los aspirantes o de los antiguos ricos, se están deteriorando a un ritmo más rápido.

MENOS COMPRADORES. Cuando todo el mundo estaba cada vez más ricos, la venta de una casa de gama alta es un plus, ya que había un creciente número de compradores. Ahora, con la evacuación de Richistan más rápido que un deslave en Malibú, el número de posibles compradores para las grandes, 1 millón de dólares más de los hogares se está reduciendo. Al menos en el centro y el extremo inferior del mercado de la vivienda, existe una multitud de compradores por primera vez y de los solicitantes dispuestos a ocuparse de la holgura. En la parte superior, así, cada vez es mucho más solitaria entre los compradores.

PEOR REGIONES. Las regiones con los más altos valores de las propiedades-Nueva York, California, Nevada, han informado de la mayor caída de los precios. Esto significa que una vez fueron casas de precio en la parte superior del mercado nacional podrá tener el mayor derrame, y tienen el tiempo de recuperación más difícil.

LOS RICOS endeudados. Todo el mundo supone que los ricos vivían en función de sus recursos más que el resto de la población. Pero puede que han sido tan apalancado como todos los demás-y, ciertamente, debemos más en términos de dólares. De 1995 a 2004, el 1% de los estadounidenses por la riqueza más que duplicado sus hipotecas residenciales y deuda a $ 494 mil millones. Desde la recesión llegó a los ricos más tarde que el resto del país, que la montaña de la deuda podría convertirse en un gran voladizo en la gama alta del mercado de la vivienda.